虚伪的爱情（樱校染染,虚伪的爱情）

朱明承夜, 朱明承夜 • 2023年2月24日 pm12:21 • 投稿 • 阅读 957

上热搜！续租房屋还要向中介交钱？算不算“冤枉钱”？专家提醒｜法治新闻眼

年轻人在大城市打拼，

免不了找房、租房、搬家。

但如果有人把你当成“下金蛋的鸡”，

当你租好房子后，

还年年跟你收费，

你交还是不交？

近日，

市民成女士（化名）

投诉“我爱我家”暗戳戳收取中介服务费的新闻

登上了本地同城热搜，

不少网友纷纷留言，

表示“也吃过亏”！

这到底是怎么回事？

事件回顾

据上观新闻报道，2019年，市民成女士通过“我爱我家”租房，租期为一年，押一付三，并一次性缴清月租金35%的佣金2205元。2020年期满后她决定续租，可中介却提出要付一笔服务费才能继续租住。由于工作忙碌和当时疫情影响，她没多想就缴付了这笔费用。

2021年初，上海市《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》进一步重申，租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。

看到上海出台的相关意见，成女士心想“这下可以免费续租了”。可没想到，8月中旬，中介又一次要求她一次性交清服务费，为月租金的48%。

对此中介解释，这是总公司新规定。“要么选择成为新签客户交中介费，要么选择成为续签客户交服务费，不想交那你可以再考虑。”记者又致电“我爱我家”客服热线，对方介绍，之所以收取这笔居间服务费，是因为公司提供了相应的服务，包括咨询、管理和报修。

根据报道，上海我爱我家公司一般操作是签约第一年收取“居间服务费”，续签的时候“要么选择成为新签客户交中介费，要么选择成为续签客户交服务费”。在北京市京师（上海）律师事务所廖立律师看来：“其实质上就是变相收取中介费。”他认为，上海我爱我家公司此举涉嫌利用与关联企业的强势地位，强制收取佣金。其行为可能构成《价格法》第十四条规定的不正当价格行为，即利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易。

“尽管上海我爱我家公司及其关联公司自首次签约后确实提供了‘专属管家’‘维修代办’等服务，但依照《民法典》的相关规定，在双方合同没有明确约定的情况下，以上义务由出租方负担。”

上海政法学院法援中心成员及指导老师在接受媒体采访时表示，上海我爱我家公司未提供居间服务，却凭借与上海家营公司关联企业的强势地位，强制收取佣金，违反合同法，违反“自愿、公平、等价有偿原则”。

如何维权？专家律师提建议

张进德提醒，房客签订房屋租赁合同时，要多留心，明确“续租不再收取佣金”。他认为，上海有关部门在2021年初《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》中重申“租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金”，规范市场秩序，也恰好说明实践中此类情况多发。因此遇到此类情况，从行政管理角度出发，有关部门应该畅通投诉渠道，加强行业管理。同时，鼓励类似遭遇房客走司法渠道，积极维权，形成良好的社会效应。

廖立认为，若上海我爱我家公司及其关联企业被认定为不正当价格行为，或将面临责令改正，没收违法所得，并处罚款的行政处罚。从租客维权角度，可以向相关行政部门投诉，维权成本低。

呼吁相关监管部门

对违法行为进行监督惩处

不要让某些中介抱着

“坑完一波换一波”的心态

榨干无数追梦青年的口袋

整理 | 谢钱钱

综合自上观新闻、上海新闻广播、我要投诉

来源：上海法治报

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